Аренда в США

1-A: Снять квартиру можно как у частных лиц, так и у компаний, которые в Америке, в основном, и являются арендодателями.
Частники вполне могут предложить Вам квартиру, где кухня займет около двух квадратных метров, ну а сама квартира будет больше похожа на комнату в общежитии.
В то же время компании, занимающиеся жильем в той же Неваде, управляют большинством многоэтажек, обслуживание которых - задача управляющей компания. А уже она, в свою очередь, организовывает аренду жилья по всей Америке, заключает договор аренды, собирает оплату.
Важно помнить, что аренда квартир в Нью-Йорке, в Лас-Вегасе, и в Сан-Диего сходится в одном: почти что все местные агенты работают только в пределах тех районов, на которые у них есть лицензия. По всей Америке они не работают.
Если Вы все же решили снимать квартиру самостоятельно в, скажем, Майами – необходимо быть уверенным в том, что данный человек действительно является владельцем жилья. Это верно в любом штате, аренда жилья в Калифорнии, Флориде, Неваде ничем не отличается от аренды жилья по всей Америке. Не забудьте обязательно договориться о присутствии свидетелей в момент заключения и подписания контракта между вами. В пункте «условия оплаты» не забудьте уточнить способ оплаты: лучше всего - банковскими чеками (важно сделать их копии, на всякий случай) или кредитной картой.
Так же очень важно настоять на жестких рамках времени съема жилья и на зафиксированной сумме оплаты. И обязательно обратите внимание на пункты о: возмещении убытков, гостях, домашних животных, парковке.

2-A: В каждом штате можно искать квартиру своими силами, что довольно муторно, а можно обратиться в агентство недвижимости, что выйдет несколько дороже, так как их услуги стоят 15-20% от суммы арендных выплат за год.
Законы об аренде недвижимости в США во многом ориентированы на арендатора. Просто так выселить человека, что в Нью-Йорке, что во Флориде, что в Неваде и где бы то ни было еще, из арендуемого дома или квартиры, будет непросто. Это грозит долгим судебным процессом и другими неприятными разбирательствами.
Если Вы решили снимать квартиру у частных арендодателей, то само оформление договора аренды намного проще. Чаще всего данный способ аренды жилья используют недавно приехавшие в Штаты. То есть люди, которым очень проблематично гарантировать свою надежность и платежеспособность привычными для Америки способами.
Если Вы решили арендовать жилье у компании, то она предоставит Вам весь список необходимых документов, а так же специальный бланк заявления, который необходимо подать для его рассмотрения. Сроки рассмотрения заявления могут занять как пару дней, так и пару недель.

3-A:Условия аренды домов или квартир в США требуют доказательства Вашей платежеспособности. В соответствии с законом, нужно подтвердить Ваш годовой доход или же предъявить для ознакомления документы, подтверждающие существование сбережений, бумаги о владении той или иной недвижимостью, наличии у Вас банковского депозита, в общем, всего того, что может являться залогом.
Кроме того предоплата на указанный арендодателем срок, так же может явиться хорошим доказательством. Хорошо так же иметь рекомендательные письма от предыдущих арендодателей (если таковые имеются).

4-A В том случае, если вы арендуете квартиру в США в первый раз, снять квартиру в Америке будет намного сложнее. Чтобы сделать все так, как нужно, Вам необходимо обратиться за помощью в агентство, лучше всего – агентство недвижимости, так как они имеют наибольший опыт работы с иностранцами. Кроме того агент сможет помочь Вам в оформлении необходимых документов и объяснит, как вести себя с лендлордом (арендодателем). Еще одним плюсом может стать наличие поручителя-американца.
При определенной доле удачи, опытный брокер за 2-3 дня поможет арендовать желаемую квартиру в указанном районе с мебелью и всеми удобствами.
Если вы можете внести предоплату на срок от 9 месяцев, то это решит все финансовые вопросы, которые могут возникнуть у арендодателя.
Договор имеет смысл подписывать только тогда, когда будет ясно каждое слово, или же аренда квартир в США может иметь неприятные последствия. Собственно, нарушение условий контракта является предпосылкой к выселению. Кроме того, арендодатель сможет требовать выплаты арендной платы за оставшееся время действия договора.

5-A:В США есть два типа аренды: сезонная и долгосрочная. Сезонная включает в себя срок до 6-и месяцев, долгосрочная, соответственно – больше.
В Америке долгосрочные договоры аренды жилья заключаются сроком в один год, затем договор продлевается, при этом в него возможно внести коррективы. Заключение договоров аренды недвижимости в Нью-Йорке, длительностью выше двух лет почти не встречается. Отсюда следует, то стоимость аренды жилья в США меняется один раз в год, при этом не более, чем на 6 %. В момент заключения нового договора об аренде указывается новая цена выплат по аренде, в соответствии с рыночной стоимостью. Аренда сроком менее 6-ти месяцев является краткосрочной.
Преждевременное расторжение договора аренды на недвижимость вполне возможно, но довольно затруднительно. В этом случае есть два варианта:
1) Вы платите всю оставшуюся сумму по договору и не используете квартиру.
2) Договориться с лендлордом о сдаче в аренду снимаемой вами жилплощади другому арендатору.

6-A: Часто, кроме предоплаты за один месяц, а так же страхового депозита, который обычно равен сумме месячной аренды, арендодатель жилья в Майами или квартиры в Лас-Вегасе может так же потребовать плату еще и за последний месяц аренды квартиры. Понятно, что затраты на аренду дома в Калифорнии могут значительно превзойти Ваши ожидания.
Помимо срока аренды жилья и суммы арендных выплат за квартиру в Калифорнии в договоре должны быть сроки и способы оплаты.
Стоимость аренды жилья в Америке будет зависеть от срока аренды: при аренде на 6 месяцев, один месяц выйдет дешевле, чем при аренде на 4 месяца. Самый стандартный срок сезонной ренты - с декабря по март или апрель.
Услуги коммунального плана, в основном, должен оплачивать съемщик. Впрочем, этот вопрос должен быть указан в договоре.
Размер вносимого страхового депозита, условия и сроки его возвращения должны быть описаны в договоре

7-A: Оплата - самый сложный вопрос при аренде квартир в США. Предложение об оплате наличными скорее отпугнут добропорядочных арендодателей. В Америке предпочитают отправлять по почте чек. К сожалению, с Россией это не выходит. Наиболее удобный вариант – это обратиться в агентство.
В момент аренды от Вас почти наверняка попросят внести так же и страховой депозит. Он относительно не большой - примерно 500 – 800$, единственная возможная проблема – получить его обратно.
Один из вариантов оплаты выглядит примерно так:
1.Внесение депозита. 500 $;
2.В первую неделю от заключения договора - внесение 50% от суммы аренды;
3.По приезду - внесение остальных 50%.

8-A: При аренде жилья в многоэтажных домах проблемы такого типа нужно обсуждать с управляющим домом или спец. тех. персоналом, который работает круглосуточно.