Получение ипотеки в США

Кредитная ставка в США даже для нерезидента является более низкой, чем в России. Для иностранного гражданина она выше всего на 1-2% и составляет от 5% до 9%. Вообще ипотечные ставки в США можно разделить на 2 типа: плавающие (меняются раз в несколько лет) и фиксированные. В целом плавающие ставки выдаются под меньший процент изначально, но возможность его изменения делает его менее выгодным и более рискованным при ближайшем рассмотрении.

Самое сложное условие при получении кредита на покупку недвижимости в США – первоначальный взнос, его доля составляет от 30% до 50%. В отдельных случаях можно обойтись и без взноса, однако это повышает процентную ставку по ипотеке. В массе случаев договор о кредитовании заключается сроком на 30 лет.

Базовый список документов для получения неизменен и включает в себя:
1. Паспорт;
2. Справку о доходах;
3. Кредитная история;
4. Выписка со счета о нахождении на нем суммы, которой будет достаточно для произведения годовой оплаты по кредиту;
5. Копия договора купли-продажи недвижимости.

Впрочем, это не все документы, которые потребуются для получения кредита в США, так как они выдаются индивидуально. Необходимо отметить, что необходим нотариально заверенный перевод всех документов на английский язык. Срок рассмотрения заявки достигает 30 дней.

Кроме того нерезиденту придется потратить дополнительные средства на оценку недвижимости (до $500), обработку документов, предоставленных банку (до $400) и на страхование приобретаемого объекта (1%-2% от стоимости). Так же имеет смысл потрать деньги на мониторинг объекта, нацеленный на определение всех дефектов жилья ($250-$500).
После получения кредита в Америке и покупки объекта, нужно выплачивать от $700 в месяц. Кроме того остаются коммунальные платежи, на которые потребуется тратить еще несколько сотен.

В целом, ипотеку всегда можно попробовать рефинансировать на займ с меньшей ставкой процента.

Наши специалисты готовы помочь Вам в получении ипотечного кредита в США.