Типы недвижимости

В Америке есть два основных деления недвижимости: коммерческая недвижимость и жилая. Многоквартирный дом в США (доходный дом), например, можно сдавать в аренду и это будет коммерческая недвижимость, то есть это инвестиции с целью получения дохода от недвижимости. Можно также купить одну квартиру в комплексе без прав на само здание и землю, и Ваши апартаменты превратятся в кондоминиум. Жилая недвижимость покупается для постоянного проживания или отдыха, а также с целью выгодного вложения средств. Зарубежная недвижимость может приносить своим владельцам значительные доходы за счёт сдачи в наём или аренду и за счёт постоянного роста цен на объекты зарубежной недвижимости. Особенно это касается США с их способностью оказываться наплаву в любой экономический кризис. Поэтому недвижимость в Америке это, кроме всего прочего, и свидетельство Вашего достатка, а также умения грамотно распоряжаться собственным капиталом. Итак, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ это, прежде всего, инвестиция в недвижимость, основным критерием которой является получение прибыли. Это офисные помещения, склады, гостиницы, отели, многоквартирные жилые комплексы, а также частные виллы, дома и квартиры, купленные для последующей сдачи в аренду и получения дохода. С более подробной информацией по типам коммерческой недвижимости и критериям её подбора можно ознакомиться на нашем сайте в разделе Коммерческая недвижимость США. ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ США делится на первичную, или новую, постройку и вторичное жильё, т.е. побывавшее в собственности одного или нескольких владельцев. Преимуществами нового жилья можно назвать следующие моменты: недвижимость не участвовала в каких-либо сделках, поэтому вероятность того, что после покупки всплывут неприятные факты, задолженности бывших собственников или неожиданные владельцы равна нулю. Также плюсом является то, что дом или здание были только построены, поэтому всё в этом доме новое, стены, пол, ремонт, различные коммуникации и т.д. Преимущество вторичного жилья это то, что оно проверено годами и жильцами и сразу видно будет ли в нём комфортно жить или нет, как работают коммуникации и сколько в среднем выходят коммунальные услуги. Рассмотрим, прежде всего, виды жилой недвижимости в США: 1. Condo/ Coop – так принято называть квартиру в США, или апартаменты, которыми владеют частные лица в жилом доме (кондоминиум) совместно с другими такими же собственниками. Кондоминиум это единый комплекс недвижимого имущества. Он включает в себя земельный участок с установленными границами, расположенное на нём жилое здание и иные объекты недвижимости с помещениями, предназначенными для жилых или иных целей, которые находятся в частной собственности домовладельцев. А остальные части – это общее имущество, которое находится в общей долевой собственности.

2. Single Family Home это, попросту говоря, дом для одной семьи. После приобретения дома в США, Вы можете отремонтировать и починить его, что увеличит рыночную стоимость дома, а в дальнейшем его продать. Либо жить в доме, постепенно его переделывать и поднимать, таким образом, его в цене. Также можно сдавать дом в аренду.

3. Multi Dwelling (Многосемейный дом). К данной категории строений относятся жилые многоквартирные здания, индивидуальные дома или кондоминиумы. Эти строения могут представлять собой или отдельное здание под одной крышей или состоять из нескольких зданий, расположенных на территории жилого комплекса.

4. Townhome (Таунхоумы, таунхаусы) это сблокированные трех-четырех уровневые коттеджи с отдельным входом, автономной системой теплоснабжения, с прилегающими земельным участком, встроенным гаражом или с предусмотренными стоянками.

5. Residential Land (Земельный участок) – это земля, пригодная под жилую застройку.

6. Передвижной дом-фургон. Это не совсем недвижимость, так как она может очень даже быстро двигаться, и вы всегда находитесь именно в своем комфортном и уютном домике. Приехали на специальные площадки в выбранный Вами штат, подключили воду, электричество, включили счетчики и ВСЕ! Вы дома. Независимо от того в каком регионе США вы решили пожить, Вам не нужно заниматься поиском жилья в аренду или снимать комнату отеле. В каждом штате, графстве есть места для парковок таких домов, все продумано до мелочей, включая вывоз отходов и слива канализации. Комфортно даже на колесах. Этот вариант подходит любителям разнообразия и простора мысли.

Более того, часто в таком доме есть прицеп для лодки, катера или автомобиля. Вы мобильны, и свободны. Такие дома можно купить от 30 000 долларов и до 200 000 долларов новые экземпляры. Средняя цена нового дома 120 000 долларов. Согласитесь, небольшая цена за познание прекрасного!