Покупка недвижимости в США занимает 15–45 дней.
После того, как выбран объект, покупатель делает продавцу предложение о покупке (offer) либо устно, либо в виде типового документа. Кстати, покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Следующий этап — заключение договора купли-продажи (Real Estate Purchase Contract). Обязательный участник процедуры — титульная компания (Title Company), которая следит за юридической чистотой сделки и заверяет документы. Покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от стоимости объекта. Обычно деньги хранятся на счете эскроу.
Затем, если покупатель приобретает недвижимость в кредит, подаются документы в банк. В это время проверяется документы на недвижимость, чтобы выяснить, нет ли препятствий к заключению сделки — например, невыполненных обязательств по ипотеке у нынешних владельцев другое. Титульная компания оформляет договор обязательного страхования. На этом этапе покупатель можно нанять инспектора для проверки состояния недвижимости (Physical Inspection). Стоимость работы инспектора — 250–500 долл.
При покупке земельного участка не требуется проводить инспекцию и оплачивать страховку.
После того, как в титульную компанию поступает оплата (или документы о предоставлении кредита), покупатель получает документ на право собственности (Title Deed). Однако во многих штатах право собственности переходит к покупателю только после регистрации этого документа в окружном суде.
За регистрацию недвижимости покупатель платит 0,2–0,5 % от стоимости объекта, за обязательную страховку и экспертизу документов на право собственности — 0,5–1 %.
Каждая из сторон платит за услуги юриста, представляющего ее интересы. Размер оплаты зависит от штата и суммы сделки; как правило, он составляет 0,5–1 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях применяется почасовая оплата.
Но все эти этапы и дополнительные расходы просто необходимы для надёжного и безопасного вложения инвестиций. А главное для того, чтобы абсолютно легально стать владельцем выбранной недвижимости в США. Более подробно с информацией по приобретению недвижимости в США вы сможете ознакомиться на нашем сайте в разделе FAQ.
