Жилая недвижимость США - это инвестиции, доходность, надежность!
Новый владелец, как правило, после приобретения жилой недвижимости, выбирает один вариант из трех:
1. После покупки недвижимости, сразу делает его капитальный ремонт, переделывает, за счет этого увеличивается стоимость дома. Затем дом продается, по гораздо большей цене, чем стоимость покупки.
2. После покупки недвижимости, он сдает ее в аренду.
3. Купив жилую недвижимость, владелец постепенно переделывает его, поднимая, таким образом, цену и впоследствии продает.
Домовладелец имеет приличное количество разновидностей получения дохода с объекта своих инвестиций. Владеть недвижимостью в США - это означает иметь широкий вид деятельности, для разнообразных стратегий инвестирования, и даже не стоит упоминать уже о том, что приобретая недвижимость, можно просто в ней жить. За последние пять лет, стоимость недвижимости в США, в среднем растет в цене на 10-15 процентов в год. Бывали и годы неимоверного роста цены, когда стоимость определенных видов недвижимости взлетали на 20-30% буквально в течение нескольких месяцев.
CONDO – это тип квартир, наиболее перспективных и ликвидный вид инвестирования. Владелец Condo имеет такие же самые права на владение своей квартирой, и соблюдает те же обязанности, что и хозяин Single Family Home. Condo также приобретается как для собственного проживания, так и для сдачи жилья в аренду, или для последующей перепродажи.
Condo может быть также приобретено с помощью получения кредита (финансирования). Главным преимуществом Condo является то, что для его приобретения потребуется относительно небольшая сумма – от 80 000 долларов США. Для рынка недвижимости США это довольно небольшая сумма. В случае получения кредита в размере 70% от стоимости жилья, первоначальный взнос составить всего 24000 долларов США (down payment). Следовательно, первоначальный вклад относительно не велик. Цены на Condo, при этом, полностью отображают динамику роста цен на недвижимость в штате.
В Лос-Анджелесе есть районы, в которых приобретенные Condo лет пять назад по цене 70-80 тысяч долларов США, сейчас уже стоят 250000 долларов США. Следовательно, отдача от вложенных средств может быть очень даже существенной. При этом максимальная стоимость Condo в Лос-Анджелесе практически не имеет ограничений. Шикарные пентхаусы, в районе Wilsher Corridor, имеют цену до девяти миллионов долларов, а цена Condo в таких домах не бывает дешевле 600 тысяч долларов. Рынок Condo предоставляет огромную возможность в выборе района, дома, этажа, цены и даже соседей.
Жизнь в своей квартире, отличается от жизни в доме, только тем, что домашние заботы распространены только лишь на жилую площадь, и это явное преимущество, ведь так владельцы имеют гораздо меньше бытовых проблем, которые нужно решать самостоятельно. А такие мелочи как содержание в надлежащем состоянии прилегающей территории, уборка мусора, охрана дома, очистка джакузи и бассейна, работы по содержанию дома – не ваша личная забота, эти обязанности разделены между всеми жильцами и решаются централизованно.
Пришло время покупать!
