Коммерческая недвижимость в США

Коммерческая недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестиций, основным критерием которой является получение прибыли. Это офисные помещения, склады, гостиницы, отели, многоквартирные жилые комплексы, а также частные виллы, дома и квартиры, купленные для последующей сдачи в аренду и получения дохода. В последнее время в США наблюдается устойчивый рост интереса инвестиционных фондов к офисам и торговым объектам.

Это позволяет специалистам говорить о том, что в ближайшие полгода коммерческая недвижимость в США будет уверенно расти в цене. По некоторым данным, цифры достаточно большие. Конечно же, рост цен будет зависеть от региона. К примеру, дорогие офисы в Нью-Йорке дорожают крайне медленно. Но на сегодняшний день их цена на 20 процентов ниже докризисного уровня, что делает инвестиции в этом штате очень выгодными.

Коммерческая недвижимость США это выгодное долгосрочное вложение средств, которое в любой момент можно выставить на рынок недвижимости и продать, если появилась срочная необходимость в денежных активах для других целей. И такая инвестиция будет намного безопаснее, чем банковский счёт, например, так как этот инструмент вложений более стабилен к инфляции и другим кризисным ситуациям.

Критерии выбора коммерческой недвижимости:

1. Выбор определённого штата в Америке, в котором Вы хотели бы приобрести коммерческую недвижимость.
2. Ценовой диапазон приобретаемой недвижимости и выбор региона. Например, можно вкладывать в целевой район США (обычно сельская местность, развивающийся регион с небольшой численностью населения. Для получения вида на жительство минимальная сумма инвестиции составляет всего 500.000$). Или же можно приобрести более дорогую собственность в крупном мегаполисе, но с более стабильным доходом. Надо отметить, что, прежде всего, на цену недвижимости в США влияет именно регион и район, где она расположена.
3. Расположение является одним из главных факторов, влияющих на стоимость коммерческой недвижимости в США. В зависимости от расположения цены распределяются так: чем ближе центральные улицы, тем дороже продаются нежилые помещения. Сделать правильный выбор позволит финансовый расчет, который покажет, как быстро окупится новое приобретение.
4. И самое главное, это прогнозируемая ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ, на которую Вы можете рассчитывать от эксплуатации приобретаемого объекта. В США при выборе коммерческой недвижимости для покупки чаще всего смотрят на GRM (Gross Rent Multiplier) и CAP (Capitalization Rate). Это процентные коэффициенты, которые показывают ожидаемую доходность объекта. Первый показатель рассчитывается путём деления общей стоимости недвижимости на предполагаемый доход от этой собственности без вычета налогов и затрат. Второй же коэффициент это отношение годового дохода от этой стоимости за вычетом затрат, но без вычета налогов, к общей стоимости коммерческой недвижимости.
5. Налоги на недвижимость США, которые разнятся от штата к штату.
6. Особенности законодательства для иностранных инвесторов в выбранном штате, а также средний и прогнозируемый рост цен на недвижимость в определённом районе США.
7. Zoning – это разрешенные типы зданий, которые можно строить на данной земле.
8. Airright – это количество дополнительных площадей, которые можно надстроить.
9. Планировка помещений должна удовлетворять особенностям деятельности. Свободная планировка с минимальным количеством несущих стен подходит под различные торговые заведения – от магазина шаговой доступности до выставочного зала самой разной продукции. Планировка «комнатная» подходит для салонов красоты, офисов либо это могут быть жилые апартаменты.
10. Инфраструктура также важный критерий при выборе недвижимости для бизнеса в США. Сегодня ведется продажа коммерческой недвижимости с инфраструктурой различной степени развития, но при покупке стоит учитывать, что она должна в какой-то степени соответствовать деятельности компании. Наиболее важными атрибутами нормальной инфраструктуры являются: автостоянка, остановка для общественного транспорта, доступность мест общественного питания, банковских отделений и т.д.

Таким образом, продажа нежилых и жилых помещений в Америке может быть рассчитана на различных покупателей в зависимости от вида деятельности, предусмотренных целей, финансовых возможностей и других параметров. Компания Boig-Realty, не первый год занимаясь продажей коммерческой недвижимости, учитывает все вышеперечисленные параметры и способна удовлетворить самого взыскательного клиента. Также мы можем подобрать объекты жилой недвижимости для арендного бизнеса в США, Специалисты компании Боиг-Риэлти проконсультируют вас по заинтересовавшим объектам коммерческой недвижимости в США, подберут объекты недвижимости по вашей персональной заявке в интересующем штате, свяжутся с брокером продавца, узнают детальную информацию по объекту, сторгуют более выгодную цену для вас при возможности и осуществят все необходимые процедуры для покупки и оформления коммерческой недвижимости в Америке.

Специалисты компании Боиг-Риэлти проконсультируют вас по заинтересовавшим объектам коммерческой недвижимости в США, подберут объекты недвижимости по вашей персональной заявке в интересующем штате, свяжутся с брокером продавца, узнают детальную информацию по объекту, сторгуют более выгодную цену для вас при возможности и осуществят все необходимые процедуры для покупки и оформления коммерческой недвижимости в Америке.