На рынок выставлено трехэтажное здание в самом центре Сан-Франциско (район Чайнатаун) на продажу. Отличный выбор для выгодного инвестирования в недвижимость США.
Великолепное местоположение на пересечении улиц Stockton и Broadway. Это один из наиболее привлекательных и оживлённых районов города, где множество ресторанов, магазинов и различных лавок, множество мест для развлечений, много работы и т.д. Напротив есть автобусная остоновка, а также множество других преимуществ этого местоположений.
Первый этаж арендуется очень известным банком Chase на условиях долгосрочной аренды на 10 лет. Второй и третий этажи заняты модным отелем для постоянного проживания.
Цена за кв.м: $6995.61
Цена за кв.фут: $649.91
Годовой доход: $446,455.00
Затраты: $119,104.00
Прибыль (NOI): $327,351.00
CAP: 4,36%
При запросе, есть планы первых двух этажей и финансовые расчёты.
Согласно отчетам банка, Сhase bank вложил около $1,000,000 в реконструкцию зданию в 2011. Этот банк арендует 2 этажа (цокольный этаж и первый) уже в течении 20 лет и по договору с хозяином этого здания будет арендатором ещё 8 лет. Поскольку банк вложил такие инвестиции в обновление этих двух этажей всего лишь более года назад, то владельцы заинтересованы арендовать и дальше эти площади. Помимо этого банк установил новый лифт, которым пользуются все 4 этажа, и укрепил здания на случай землетрясения. Chase Bank оплачивает часть всех затрат на содержание здания, в том числе налоги и страховку, помимо арендной платы.
Арендная плата Chase Bank будет подниматься на 10% через 3.5 года.
Что касается второго и третьего этажа - там, так называемый, “Residential Hotel”, или SRO - “Single Room Occupancy”. Что это такое? Это не обычный отель, а 28 однокомнатных апартаментов, которые снимаются на длительное время жильцами. Там практически не бывает свободных комнат, так как это очень хороший район, а арендная плата очень бюджетная. Многие люди ищут жильё в этом районе и хотят жить там годами.
Оба этажа были полностью обновлены хозяином в 2010-2011: новые окна, покраска, половые покрытия, новые трубы и многое другое. В этом здании живет менеджер отеля, он выполняет всю работу по управлению, поэтому в постоянном присутствии хозяина нет необходимости.
